继放宽落户政策后,沈阳再放大招!
9月4日,沈阳发布26条楼市新政,其中提出,取消二环内限购政策,取消住房销售限制年限规定,满足居民购房需求。同时提出,“认房不认贷”,降低商贷首付比例;提高高层次人才、多孩家庭、新市民、青年人最高公积金贷款额度,降低公积金贷款首付比例;契税、个税、增值税减免;给人才购房补贴等。
近日,沈阳还提出拟放宽落户政策,其中,放宽了就业、投靠、购房、居住地登记户口、人才的落户条件。
业内人士认为,此次沈阳政策内容比较丰富,部分政策调整力度大,充分说明对于购房市场激活的重要导向。其中,取消二环内限购政策,有望对市场活跃度提升起到一定带动效果;取消住房销售限制年限规定,在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性,让房屋交易更加灵活。
出台26条购房新政
9月4日,沈阳市房产局等四部门发布了《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》,从取消限制性购售政策、优化住房信贷政策、提供公积金支持政策、落实差别化税收政策、鼓励人才留沈创业置业、促进商品房销售、保障购房者权益、优化不动产登记服务等八方面提出26条政策措施。
在取消限制性购售政策方面提出,取消二环内限购政策,取消住房销售限制年限规定,满足居民购房需求。
在优化住房信贷政策方面提出,认房不认贷,居民家庭名下在本市无住房的,购买商品住房的首付款,按不低于购买首套住房的最低比例执行,不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清,住房贷款利率享受购买首套住房的利率。同时,降低商业性个人住房贷款最低首付比例,首套住房最低统一调整为不低于20%,二套住房最低统一调整为不低于30%。
在提供公积金支持政策方面提出,提高高层次人才公积金贷款额度,最高100万元;提高二孩或三孩家庭公积金贷款额度,最高100万元;提高新市民、青年人公积金贷款额度,最高100万元。
同时,对拥有1套住房并已结清贷款的缴存职工家庭,申请公积金贷款购自住房,执行首套房最低首付比例。对有1笔未结清住房商贷的缴存职工家庭,支持使用公积金贷款购买第二套改善性住房。
另外,公积金贷款购首套自住房的,最低首付比例由30%调整为20%;第二套自住房最低首付比例由40%调整为30%;支持职工延长贷款偿还期限;取消提取公积金后准贷时限。
在落实差别化税收政策方面提出,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
另外,个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税。
在鼓励人才留沈创业置业方面提出,对来沈就业创业首次购房的本科毕业生补贴2万元,研究生中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生,购买新房给予全额契税补贴,其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。
在促进商品房销售方面提出,大力推行“线上选、线下购”,加强住房、装修、家电、家居销售联动,适时举办“金九银十”促销活动,让上下游消费者普遍受益。即日起至2023年12月31日期间,对企业和个人购买新建公寓,给予全额契税补贴。对机关、企事业单位、大专院校、科研院所,组织员工集中团购商品住房的,指导合理确定优惠购房价格。
易居研究院研究总监严跃进认为,此次沈阳政策内容比较丰富,部分政策调整力度大,充分说明对于购房市场激活的重要导向。其中比较核心的要点在于,这是沈阳第二次对限购进行了放松。此前3月份沈阳对二环外取消了限购,而此次对二环内取消了限购,取消限购的力度加大。同时,沈阳对于目前全国几个大政策积极进行了落实,包括“认房不认贷”、降低首付比例等。另外,沈阳对高层次人才、多孩家庭、新市民等人群提出非常全面的公积金贷款支持政策,还提出税费补贴等政策,特别是其中明确对在校生给予购房补贴,补贴力度较大。
中指研究院市场研究总监陈文静也表示,今年以来,沈阳多次对房地产政策进行了优化调整,包括发放购房补贴、支持异地现金购买二手房提取公积金、降低首套房贷利率下限至LPR-50BP等。沈阳此前商贷首付比例已执行首套20%、二套30%,本次沈阳官宣取消二环内限购政策,有望对市场活跃度提升起到一定带动效果。政策同时取消住房销售限制年限规定,在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性,让房屋交易更加灵活。
拟放宽落户政策
此前,沈阳还提出拟放宽落户政策。
8月25日,沈阳市公安局发布《进一步促进外来人口落户沈阳的若干政策措施》,进一步放宽、取消、增加户口条件。其中,放宽了就业、投靠、购房、居住地登记户口、人才的落户条件;增加沈阳市积分落户缴纳税款加分指标项目;取消落户租赁房屋时间限制;放宽随军落户地限制。
如在人才落户方面提出,经沈阳市认定的人才、重点产业急需紧缺人才以及具有大专以上学历人员,本人及其配偶、子女、父母、成年兄弟姐妹可办理落户。
同时在购房落户方面提出,在沈购房并取得合法房屋手续的人员,本人及其配偶、父母、子女、兄弟姐妹均可单独在沈阳市办理落户。
另外,投靠落户政策也放宽,将原夫妻、父母、子女投靠落户政策,范围扩大到祖父母、儿媳、女婿及成年兄弟姐妹、成年孙子女等近亲属。
陈文静指出,当前多数二线城市已将落户门槛降至专科学历或取消落户门槛,并加大对各类人才、人口的吸引力度,为城市注入新鲜活力。允许购房落户、支持人才购房则将住房政策与人口、人才政策相结合,有利于促进人口人才流入,一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。
校对:王锦程