中国网财经3月17日讯 龙湖集团今日发布2022年业绩。报告期内公司实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；股东应占溢利为243.6亿元，剔除公平值变动等影响后股东应占核心溢利225.4亿元，同比增长0.5%。
房地产开发业务方面，龙湖集团2022年实现合同销售额为2016亿元，销售总建筑面积为1304.7万平方米。在克而瑞发布的销售榜单上，无论是全口径还是权益金额，龙湖集团均稳居行业前十。截至2022年末，龙湖集团已售但未结算的合同销售额为2270亿元，面积约为1480万平方米，为集团未来核心溢利持续稳定增长奠定了坚实基础。
龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在业绩报告中表示，地产行业经历了深度调整，拐点已现。在业绩会上被问及2023年的销售目标时，龙湖集团管理层并未直接回答，仅表示：“要保持弹性，不追求签约规模和排名，要追求有质量的，以及修复毛利率。”不过，其管理层也提到，预计会在65%以上的去化率，较去年58%的企业去化水平会有所提升。
数据显示，2022年龙湖集团销售回款率接近100%，从一定程度上保障了企业自有资金的良性循环。与此同时，龙湖集团在交付方面的表现也可圈可点。2022年，集团全年100%如期交付11万套以上的品质住宅，客户满意度约90%。
5年内，非地产开发业务利润占比将在50%以上
除了房地产开发，龙湖集团的运营和服务业务发展表现也可圈可点。2022年，龙湖集团运营业务不含税租金收入为118.8亿元，同比增长14.1%。商场、租赁住宅和其他收入的占比分别为78.1%、20.2%和1.7%。截至2022年12月31日，龙湖集团已开业商场建筑面积为722万平方米，整体出租率为93.9%。冠寓已开业11.6万间，整体出租率为88.5%，其中开业超过6个月的项目出租率为91.1%。
此外，龙湖集团服务业务及其他2022年的不含税收入为116.7亿元，同比增长38.6%；毛利率为28.9%，较上年增长9.7%。截至2022年底，龙湖智创生活在去年年底在管面积超过3.2亿平方米，毛利率超过34%。对于龙湖智创生活上市的问题，龙湖集团首席财务官赵轶在会上回应称：“市场情绪恢复，我们保持关注，顺势而为，不着急，苦练行活，一如既往做好准备，静待花开。”
龙湖集团董事长陈序平在业绩会上提到，5年以内，龙湖集团非地产开发业务利润占比将在50%以上。
进一步优化债务结构，适度减少境外融资
龙湖集团的财务一直稳健。截至2022年底，龙湖集团的资产负债率为65%，净负债率为58%，现金短债比为3.52倍。“三道红线”连续7年稳居绿档。据悉，集团已于2022底提前偿还2023年到期的全部境外债务。
与不少房企融资陷入困境不同，龙湖集团的融资渠道保持畅通。以2022年为例，集团在境内成功发行50亿元公司债券，35亿元中期票据，票息介乎3.00%至4.10%之间，期限介乎于3年至8年。
凭借稳健的业务经营与自律的财务管理，龙湖集团集团持续获得评级机构的认可，成为国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。截至2022年12月31日，标普、穆迪、惠誉分别给予龙湖BBB-、Baa2、BBB的投资级评级；中诚信、新世纪展望均为稳定。
龙湖集团首席财务官赵轶在业绩会上表示，2023年债务会保持在2080亿元这个总数不变，但是在结构上会进一步做一些优化。一方面会加大国内银行融资，目前我们是有很多资源的，同时我们的经营性开发贷也会加大，还会适度减少境外融资，继续保持行业最优的短债比和行业最优的现金覆盖倍数，让集团现金流盘面和债务结构能够应对行业的周期。
赵轶还表示，总的来说，过去几年龙湖穿越周期的一个很大的利器就是龙湖的债务结构，未来公司会继续保持债务结构的优秀，保持融资的主动性，保持融资成本的绝对竞争力。
