中国网财经3月17日讯迎来上市30周年和成立40周年的越秀地产近日披露2022年全年业绩并召开业绩发布会，多项指标录得增长。数据显示，越秀地产报告期内实现营业收入724.2亿元，同比增长26.2%；毛利率20.4%，核心净利润为42.4亿元，同比增长2.1%。越秀地产董事会建议派发末期股息每股0.307港元，全年共派息每股0.626港元。
同时，越秀地产董事会决议以集团持有越秀房产基金的若干基金单位实物分派，以合资格股东每持有1000股股份可获派62个基金单位为基准。
业绩增长的同时，越秀地产的销售额也保持了稳定，公司2022年全年实现合同销售额1250.3亿元，同比增长8.6%，实现逆市增长，完成全年合同销售目标1235亿元，成为少数完成销售目标的房企。
从销售构成来看，越秀地产千亿销售规模中大部分由大湾区贡献，越秀地产在这一区域的销售额占比为47.7%，此外华东地区贡献了34.4%的销售额，华中地区、北方地区、西部地区的占比分别为11.2%、4.6%、2%。
越秀地产管理层在业绩会上透露，公司2023年的销售目标为1320亿元，较2022年完成额约提升5.6%。据了解，越秀地产2023年的可售资源为2400亿元。
越秀地产董事长林昭远在业绩会上也表示：“2023年是实施十四五规划承上启下的关键一年，也是公司成立40周年，公司将以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’为新的发展驱动力，追求持续高质量业务发展，不断为股东创造价值。”
土储侧重核心区 大湾区占比达49.8%
在行业承压的大环境下实现销售业绩增长，离不开越秀地产合理的项目布局。一直以来，越秀地产都保持着在拿地投资方面的谨慎和多元，于外拓中构筑了安全的边界，也积累了丰富的土储。
年报显示，越秀地产2022年继续保持多元化的拿地策略，在12个城市合共新增37幅土地，总建筑面积约695万平方米，全部位于一、二线城市；其中15幅土地位于大湾区，新增土储292万平方米，广州新增10幅土地，新增土储227万平方米。值得一提的是，越秀地产全年53%的土储为通过TOD、城市运营等多元化渠道获得。
截至报告期末，越秀地产共拥有土地储备2845万平方米，其中大湾区占比49.8%，广州占比42.8%；华东地区占比16.1%
作为越秀地产的特殊拿地模式，越秀地产的TOD项目土地储备合计386万平方米，占总土地储备的13.6%。在轨交发展红利上，越秀地产已占得先机，当下公司已经成为国内轨交物业开发的最大发展商之一，正紧锣密鼓进行TOD全国化布局。今年1月，继星缦云渚之后，越秀华东与杭州地铁再次合作，摘得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目，TOD全国化战略布局又向前迈出了坚实一步。
财务保持稳健 平均融资成本4.16%
在业绩增长并持续拿地的同时，越秀地产保持了财务健康和流动性安全。“三道红线”数据中，越秀地产2022年末剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为68.8%、62.7%和2.23倍，实现“三道红线”零踩线，全部指标均保持“绿档”达标。
截至报告期末，越秀地产的账上现金总额约为351.2亿元，总借贷883亿元，其中18%为一年内到期，资金流动性充足。
在融资方面，越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式，对资金进行强化管理，从低成本融资的角度增加了企业差异化竞争优势。2022年，越秀地产成功发行共98.4亿元公司债，加权平均票面利率为3.11%。在上一年公司平均融资成本同比下降 10个基点至 4.16%，连续第三年录得下降。
凭借稳健的财务状况和融资能力，越秀地产继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB-投资级信用评级，展望稳定。
担当社会责任 绿色建筑认证499万平
时值越秀地产成立40周年，跨出迈向下个十年的脚步，越秀地产不止在经营上有所建树，也承担起成熟企业所担负的社会责任。
秉承“成就美好生活”的品牌使命，越秀地产响应广州高质量实现“老城市新活力”，对城市更新的布局由来已久。继承“天河第一代开荒者”的前身基因，越秀地产近两年相继进行了广州越秀南洋电器厂及其周边更新改造项目、广州海珠广纸新城改造项目，在最大化保留传统风貌建筑的同时，活化工业遗迹，重焕生机，为广州城市焕新添上了浓墨重彩的一笔。
此外，越秀地产自2016年开始发布ESG报告。ESG管理水平显著提升，自2019年起，越秀地产已连续三年入选恒生可持续发展企业基准指数成份股，且ESG评级为A级。2022年，越秀地产还被首次纳入恒生气候变化1.5℃目标指数。据了解，越秀地产由董事会全面承担越秀地产ESG事宜的责任，于2022年3月成立了环境、社会及管治委员会，该委员会由公司董事会主席担任主席，由一名执行董事及三名独立非执行董事担任成员。
2022年，越秀地产持续推进绿色建筑认证，新增绿色建筑认证面积超499万平方米，同比增长113%；全年电力消耗下降1%，温室气体排放总量下降10.8%。同时，越秀地产成立了“悦志愿”服务品牌，积极组织各类公益志愿活动，并与小区同舟共济，共克疫情难关。2022年，公司志愿者人数为2630人，志愿服务小时数达25877小时。
