本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
图片来源：中国海外发展
8月28日，一直被业界誉为“最会赚钱房企”的中国海外发展发布了2023年中期业绩，上半年中国海外发展及其附属公司实现营业收入891.6亿元，同比下降14.1%，实现净利润142.1亿元，同比下降19.2%，其中，归母净利润为134.9亿元，同比下降19.4%。
尽管多项数据同比下跌，但中国海外发展的表现实际上远胜同行。截至8月28日，港股WIND行业类一共有38家内房企公布了2023年中期业绩，仅有6家归母净利润超过10亿元，中国海外发展、龙湖集团、绿城中国、越秀地产、中国海外宏洋集团和建发国际实现的归母净利润分别为134.9亿元、80.6亿元、25.6亿元、21.8亿元、17.2亿元和12.8亿元。
值得一提的是，中国海外宏洋集团是中国海外发展的主要联营公司。
今年上半年，中海系实现合约销售额1802亿元，同比上涨30%。而根据克而瑞研究中心的统计，上半年百强房企销售总额约为3.57亿元，同比微增0.1%。由此，中海系的合约销售市场份额提升0.76百分点至2.86%，市占率提升36%。
在今年3月举行的2022年度业绩会上，中国海外发展管理层对外透露，中海系2023年的合约销售额要同比增长20%，这也就意味着上半年其表现超过预期。
“下半年的市场仍在变化中，公司全年销售与利润稳中有升的目标维持不变”，中国海外发展董事局颜建国表示，公司战胜市场的信心源自于充足的货量，以及公司在财务资金、融资成本和费用等方面的优势。
中国海外发展行政总裁张智超补充道，下半年公司的货量依旧充足，全集团有6100亿元总可售货量，并且80%位于一线和强二线城市，“下半年，上海预计贡献合约额400亿元，北京预计贡献合约额超300亿元，相关项目销售的确定性很高，其他一些核心城市、核心地段的高确定性项目也将在下半年入市”。
不过，6月开始，中海系月度合约销售额和已售楼面面积同比由升转跌，截至目前，已连续两个月下行，从而导致全年累计销售额和销售面积同比增长幅度收窄。与此同时，国家统计局的数据显示，全国住宅累计销售面积也自6月开始由升转跌，住宅销售额同比增长幅度持续收窄。
“从下半年来看，7月是传统的销售淡季，我们销售监测到8月公司销售案场来访量较7月上升15-20%”，张智超表示。
颜建国进一步指出，市场能否企稳好转取决于宏观经济因素和房地产政策与市场，而公司的判断是在这两大因素的叠加作用下，下半年市场会进入企稳向好的状态，“在宏观经济层面，我们对中国经济的韧性、长期向好充满信心，中国经济一定会稳下来，走出好的发展方向与速度；从房地产政策层面，现在各地都在研讨并推出政策，对市场的影响是正向的，有利于企稳”。
不过，销售额显著增长的中国海外发展在土地市场却稍显谨慎。上半年，其新增土地储备16宗，总购地金额约为414.3亿元，新增货值641.8亿元；而去年上半年，中国海外发展新增土地储备27宗，总购地金额为531.1亿元，新增货值1081.9亿元。截至2023年6月30日，中国海外发展土地储备为6096万平方米，而去年同期为7439万平方米，今年比去年少了1343万平方米，总土储同比减少18.1%。
“从我们跟踪的重点城市供地计划来看，上半年的供地量大概占全年供地量的36%，意味着下半年有更多投资机会出现”，张智超续称，上半年热点城市、热点地块竞争激烈，但从7、8月份的情况来看，土地市场表现更加理性和平稳，“所以我们感觉下半年投资机会应该会更好”。
8月25日，碧桂园控股发布公告称，将拥有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海地产，总代价将近12.9亿元，由此，中海将持有项目公司100%股权，全盘接手广州亚运城。在业绩会上，张智超提到了广州亚运城项目，并表示在下半年，公司会更加勤奋地参与公开市场投资，“在收并购和城市更新方面，我们也会进一步发力，我们有信心实现年初制定的投资目标”。
