极速天气 资讯 又多了2.6亿!越秀服务账上趴着46亿现金,等待时机开展并购

又多了2.6亿!越秀服务账上趴着46亿现金,等待时机开展并购

本文来源:时代财经 作者:陈泽旋

图片来源:越秀服务

市场的变化,让花钱这件事成为了越秀服务一件“伤脑筋”的事情。

8月22日,越秀服务发布2023年中期业绩,报告期内,越秀服务实现营业收入15.12亿元,同比增长38.7%;期内实现盈利25.6亿元,同比增长18.9%;股东应占盈利2.48亿元,同比增长17.5%。

上半年,越秀服务实现的毛利率28.1%,同比减少3.6个百分点;净利率17.0%,同比减少2.8个百分点;归母净利率16.4%,同比减少2.9个百分点。尽管越秀服务的毛利率和净利率持续下调,但仍然高于行业平均水平。根据中指研究院在4月26日发布的报告,百强物企2022年毛利率均值和净利率均值分别为21.6%和6.37%。

截至2023年6月30日,越秀服务在管项目346个,总在管面积5876.2万平方米,较去年底增长13.7%,合约项目416个,总合约面积7749.0万平方米,较去年底增长9.8%。

多项经营数据上涨,越秀服务的在手现金也同比增长2.6亿元至46.2亿元,这其中包括越秀服务在2021年6月上市时募集的大部分资金,而钱没有花出去,很大因素是越秀服务原本打算在收并购市场大展身手,却突遇市场变化。

收并购放缓

越秀服务上市所得款项净额约为16.3亿元。按照计划,60%将用于策略收购和投资,也就是投向收并购市场,对应的款项总额近9.8亿元;余下40%分别用于进一步发展公司的增值服务、开发信息技术系统和智能社区、补充营运资金和一般公司用途。

而截至2023年6月30日,越秀服务未动用的款项将近14.7亿元,其中,用于策略收购和投资的未动用款项高达9.6亿元。

“现在收并购确实是因为市场发生了很大的变化”,越秀服务董事会主席林峰解释道,公司对收并购的态度积极,但评判标的时候还是遵循审慎原则,“上市以来,我们接触到的标的实际上也不少,但我们不会为了收并购而去收并购”,而放弃标的的原因包括多个方面,越秀服务要选择的是与公司协同效益高的、有一定规模的、能够提升公司管理密度和经营质量、同时可持续发展性比较高、财务规范和估值相对合理的标的。

“不能够随便收购一堆合同,避免因为收并购导致商誉减值,如果收并购做得不好,商誉减值造成的伤害非常大,会给我们的盈利带来非常重大的影响,本身我们预期全年也就盈利4个多亿”,林峰表示。

在2021年8月举行的2021年中期业绩会上,越秀服务曾对外明确,在接下来的2-3年,越秀服务在管面积预期达到1亿平方米的水平。截至2021年6月30日,越秀服务的在管面积为3503.6万平方米,这也就意味着越秀服务需要在2-3年的时间内新增6496.4万平方米的在管面积。

其中,来自于越秀关联方的面积每年保持500万-600万平方米,2-3年累计可达1500万-1600万平方米;来自于第三方外拓的为1500万平方米;来自于收并购的预计实现3000万-3500万平方米。

而截至2023年6月30日的2年内,越秀服务仅仅新增在管面积2372.6万平方米,距离1亿平方米的在管面积目标,仍然有4123.8万平方米的差距。

此外,在2021年6月中旬举行的全球发售新闻发布会上,越秀服务管理层公开表示,希望能在未来的3-5年内跻身物业行业的第一梯队。根据中指研究院的数据,2022年,百强物企管理面积均值为6400.62万平方米,合约面积均值增至8574.16万平方米。

IPO募资将投入使用

“我们上市三年还是力争‘三年实现1亿平方米’的目标。目前,我们在管面积是5876.2万平方米,合约面积已经到了7749.0万平方米,还有一年的时间可以去努力”,林峰表示,公司仍会积极地关注收并购市场,只要符合公司投资标准的标的都会积极探索。

越秀服务在2023年中期业绩公告中给出了上市所得款项用于拟定用途的预期时间表,均为2023年年底前。

越秀服务上市所得款项净额用途,图片来源:2023年中期业绩公告

或许是为了把钱花到实处,越秀服务把财务总监安排到了并购负责人的岗位上,而“并购负责人”这个职务过去从未公开披露过。今年7月7日,越秀服务宣布陈冬鹏将不再担任越秀服务财务总监,调任为并购负责人,财务总监一职由李慧婷出任。

林峰回应称,公司高度重视收并购,希望能在收并购的谈判、可行性研究、前期调研和摸查等方面匹配更有经验的人才,“陈冬鹏在会计金融方面有15年以上的经验,而且我们上市的时候他也深度参与了,他在收并购方面经验很丰富”,而目前已经有并购标的正在接触中,公司将在合适的时间向市场披露信息。

不过,相比2021年,越秀服务对收并购的态度已明显转变。越秀服务常务副总裁毛良敏补充道,经过这一轮市场的洗礼,物业公司对收并购普遍谨慎,“收并购是一个重要的方式,但我们更加倾向于通过自己的拓展去增加管理规模”。

“自己的拓展”实际上指的是第三方外拓,今年上半年,越秀服务新增合约面积826万平方米,其中,来自第三方外拓的面积占比达到47%,来自越秀地产的占比为16%,来自越秀集团的为37%。

“我们全年来自第三方外拓的目标大概是1000万平方米。慢慢地,第三方外拓的面积会超过母公司交付的面积”,林峰透露,“现在的差距主要还是在收并购,我们希望通过第三方外拓,能够尽量地缩短这种差距”。

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