观点网 香港报道近年环球经济不景气、欧美各国息口上升，令房托融资成本增加，蚕食可分派收入。8月17日，顺丰房托于中期业绩会上表示，考虑到息率仍处于高位，公司采取积极主动的风险管理，为全数港元借款订立掉期合约降利率风险，令所有港元贷款锁定固定利率，以管控汇率风险。
顺丰房托于今日公布截至今年六月三十日止中期业绩，期内可供分派收入总额1.17亿港元，按年增7.1%；每基金单位基本盈利为18.53港仙，每单位派14.64港仙，按年升7.1%，派息比率100%。
集团上半年收益按年增13.2%至2.236亿港元，物业收入净额按年增11.8%至1.807亿港元。集团上半年出租率维持在98.2%，当中核心的青衣物业出租率维持97.3%，长沙物业微跌0.3个百分点至98.8%，佛山维持满租，芜湖物业出租率则升0.3个百分点至96.7%。
上半年总借款、港元借款和人民币借款的加权平均实际年利率分别为4.03%、3.86%及4.77%，分别按年增1.09个百分点、1.34个百分点及下降0.59个百分点。
顺丰房托行政总裁翟廸强于业绩会上指，上半年旗下青衣物业续租租金升幅已达12.4%，长沙物业全部将于2023年到期的仓库租约已获续签或重新出租，租金亦有双位数字续租调整，至于芜湖物业过半数将于2023年到期的配套办公室及宿舍已获续签或重新出租，仓库则继续全部由顺丰集团租用。
不过翟廸强亦坦言，目前中国经济发展会有一定的挑战，但展望未来，物流服务的需求继续增长，对仓库的需求还会继续增长。他又提到，注意到部分地区物流仓储项目的租金有压力，但有赖于母公司顺丰集团表现优秀，所以顺丰房托并无太大压力。虽然未来可能租金有波动，但公司项目2024年到期的租约也比较少，不会形成较大的波动。
根据业绩报表显示，期内总借款的加权平均实际年利率为4.03%，较去年底的2.94%大幅上升。翟廸强指，为减低利率波动的影响，顺丰房托于2022年初，订立利率掉期合约，以对冲港元定期贷款9.00亿港元；于2023年6月30日，锁定41.7%未偿还港元定期贷款为固定利率计息，而由于市场预期2023年下半年利率持续高企，至今年7月，公司再订立短期利率掉期合约，以对冲港元定期贷款余下的12.59亿港元，令所有港元贷款都已锁定固定利率。
「我们并无水晶球可预测利率及汇率走势，但我们会与银行紧密沟通，取得最新信息或预测未来加息情况，去决定下一步行动。」财务主管何思婷如是说，目前市场亦预期于下半年美国仍有可能加息，展望明年第二季度才有减息的可能。虽总体来说较难预测，惟强调管理人将密切监察利率变动，并可能于适当时候利用金融工具调整定息及浮息债务的比例，以对冲利率风险。
目前顺丰房托近七成收入来自本港，三成收入来自内地，何思婷料，即使人民币汇率再跌一成，对分派亦不会有好大影响。她亦指，目前的贷款结构亦按此比例，「目前人民币借款仅占总量的两成，其中逾40%已为定息贷款。」考虑到人民币贷款确处减息周期，将为基金进行内地收购带来更大弹性，何思婷指，管理层会考虑不同融资方式，以降低成本。
翟廸强指出，在高息环境下，顺丰房托会小心考虑收购项目借贷成本、物业准确回报，公司仍然专注于粤港澳大湾区的资产，续与母企顺丰集团讨论现有物流资产项目收购，冀年底有相关公布。
另外顺丰房托亦公布，管理人顺丰房托资产管理的董事会宣布，由于需要腾出更多时间用于顺丰集团的物流业务上，王卫将辞任房托管理人的非执行董事，并不再担任董事会主席，自8月18日起生效。房托管理人非执行董事何捷则获委任为董事会主席，同日起生效。公司指，对集团营运不会构成影响。
