仲量联行大中华区首席经济学家：房地产企业有望向新模式转变
3月5日上午，国务院总理李克强代表国务院，向十四届全国人大一次会议作政府工作报告。当日，仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对此发布2023年政府工作报告点评：开好局，起好步，全面建设中国式现代化。
《政府工作报告》将今年国内生产总值增长目标设定为5%左右，庞溟认为，从经济运行回升势头的巩固和政策效能的提升来看，5%左右的增速目标大概率将成功实现。
庞溟表示，2023年经济复苏的关键，依然在全力扩大社会有效需求，特别是积极扩大国内需求。预计下一阶段的经济工作将以消费的基础作用和投资的关键作用为支持，稳定市场主体信心和居民部门预期，扩大国内需求，扩大有效投资，促进消费复苏。
《政府工作报告》提出，2023年赤字率拟按3%安排，地方政府专项债券额度拟按3.8万亿元。庞溟表示，这说明针对稳增长、稳就业、稳物价诉求，财政赤字率、专项债额度、调入资金和国企利润上缴的比例和资金使用效率均有提升空间，通过发挥财政促投资带消费、稳经济调结构的撬动作用，对冲经济下行压力。同时为有效支持高质量发展，有望支持基础设施投融资、重大项目建设、设备更新改造、关键核心技术攻关、新能源转型和绿色发展等重点领域的结构性发展机会。
他预计后续积极的财政政策将继续加力提效，在保证财政可持续和地方政府债务风险可控的前提下，预算内财政将保持更大的扩张力度，支出政策优先度将高于收入政策，且将加强与货币政策的协调配合。此外，应重点着力防范化解地方政府隐性债务风险和县市级地方政府债务，坚决打好防范化解重大风险的攻坚战。
房地产行业方面，庞溟认为，报告强调了防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展，这里主要涉及到正确处理防范系统性风险和道德风险，做好风险应对各项工作，消除多年来高负债、高杠杆、高周转发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
他预计政策一方面将满足基本面稳健扎实、现金流优异、财务安全性高的优质房地产企业的合理融资需求，引导其探索新的、可持续的业务增长点；另一方面也将妥善处理部分在过去高负债、高杠杆、高周转模式下难以自救的、无法主动完成业务调整和经营转型的企业被市场自然出清。
多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度有望加快建立，房地产市场有望由总量扩张转为存量上的提质改造和增量上的结构调整相结合，房地产企业有望向重自持物业、重运营管理、重增值服务的新发展模式转变。
保交楼、保民生、保稳定各项工作是防范化解房地产市场风险的重中之重，对资产负债状况导致的优质头部房企风险和违法犯罪行为带来的相关风险等潜在风险，也要有效地进行防范、控制、化解、处置。目标明确、方向明晰、统筹协调、精准施策，有效防范化解优质头部房企风险，满足行业合理融资需求、满足居民刚性和改善性住房需求，坚决依法打击违法犯罪行为。
特别地，个人住房贷款合理需求仍需得到金融信贷积极、稳定、持续的支持。各地在全国政策的基础上应因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，并多渠道增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，以更好地提振购房者信心、稳定购房者预期，更好地支持和满足刚性住房需求和合理的改善性需求，继续严防严惩经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地抑制投机性需求与投资性需求。
在满足首套住房消费需求的基础上，可考虑适时降低二套房首付比例、适当下调二套房贷利率加点等措施以满足改善性住房需求，探索提高住房贷款借款人最高年龄、加大支持和创新住房租赁贷款、放松二孩和三孩家庭限购等措施以满足老年人、新老市民、多孩家庭等群体的住房消费需求，并使他们合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。
深交所发布保险资管公司开展ABS及REITs业务相关要求
3月3日，在中国证监会指导下，深交所发布《深圳证券交易所资产支持证券挂牌条件确认业务指引第4号保险资产管理公司开展资产证券化业务相关要求》。
《业务指引》的推出，拓展了资产证券化及不动产投资信托基金业务主体，将资产证券化管理人的范围拓展至公司治理健全、内控管理规范、资管能力突出的保险资产管理公司，有助于充分利用保险资产管理公司丰富的投资、管理、运营经验，促进ABS及REITs业务平稳健康发展，进一步推动多层次债券市场建设。
《业务指引》明确了保险资产管理公司开展ABS及REITs业务的申请条件、申请程序、自律监管等关键事项。
一是明确申请条件，规范开展ABS及REITs业务的保险资产管理公司的公司治理、业务制度、人员结构、资产管理规模情况等。二是明确申请程序，规范申请流程、现场评估等。三是明确交易所现场检查、采取监管措施等自律监管安排。
下一步，深交所将按照中国证监会统一部署，坚持系统思维、市场观念、试点先行的原则，持续完善制度机制，优化业务创新生态，积极支持符合条件的保险资产管理公司申请开展ABS及REITs业务，丰富交易所ABS及REITs市场参与主体，更好推动交易所债券市场高质量发展。
红星美凯龙：红星控股转让完成暨减持股份计划提前终止
3月3日，红星美凯龙家居集团股份有限公司披露以集中竞价交易方式回购股份的进展。
据悉，2023年2月，红星美凯龙未回购股份。截至2023年2月28日，红星美凯龙通过集中竞价交易方式已累计回购A股股份104.48万股，已回购股份占公司总股本比例为0.0240%，购买的最高价为5.21元/股，最低价为4.42元/股，已支付的总金额为500.35万元。
值得注意的是，于同日，红星美凯龙还表示，控股股东及其一致行动人之间股份转让完成暨减持股份计划提前终止。
观点新媒体了解到，2022年12月26日，红星美凯龙披露了《关于控股股东及其一致行动人减持股份计划的公告》，控股股东红星美凯龙控股集团有限公司拟自2023年1月17日起的6个月内通过集中竞价、大宗交易方式减持红星美凯龙股份共计不超过130,641,980股，减持比例不超过公司总股本的3%。其中，通过集中竞价交易减持数量不超过43,547,326股，通过大宗交易方式减持数量不超过8709.46万股。西藏奕盈企业管理有限公司拟自2023年1月17日起的6个月内通过集中竞价、大宗交易方式减持红星美凯龙股份不超过1800万股，减持比例不超过公司总股本的0.41%。
提及减持计划的实施情况，红星美凯龙于2023年3月3日接到红星控股、西藏奕盈通知，红星控股、西藏奕盈决定提前终止上述减持计划。自2023年1月17日至2023年3月3日期间，红星控股、西藏奕盈均未向市场减持公司股份。
据了解，2月27日至3月3日，红星控股已将其持有的6802.3万股公司无限售条件流通股通过大宗交易方式转让给其一致行动人常州美开信息科技有限公司，占总股本的1.56%，转让均价为5.172元/股。上述股份过户登记手续已经办理完成。常州美开为红星控股的全资子公司，常州美开受让此部分股份后将锁定6个月，即2023年3月3日至2023年9月2日。
截至本公告披露日，红星控股及其一致行动人合计持有红星美凯23.88亿股股份，约占总股本的54.85%。其中，红星控股持有公司23.02亿股，约占总股本的52.86%；其一致行动人西藏奕盈持有公司1800万股，约占总股本的0.41%；其一致行动人常州美开持有6802.3万股，约占总股本的1.56%。
对此，红星美凯龙表示，本次转让属于控股股东及其一致行动人之间权益变动，红星控股及其一致行动人未向市场减持公司股份，不会导致红星美凯龙控制权及实际控制人发生变动，不会对治理结构及持续性经营产生影响。
豫园股份拟定向发股 募集资金总额不超过80亿元
3月3日，上海豫园旅游商城股份有限公司发布2023年度向特定对象发行股票预案，本次发行股票拟募集资金总额不超过80亿元。
据了解，募集资金拟用于以下项目，珠宝时尚线下销售渠道及品牌拓展项目46.3亿元、珠宝时尚电商销售平台建设和供应链平台升级项目5.2亿元、文化商业零售扩建项目81.1亿元、集团数字化建设项目6.4亿元、补充流动资金及偿还银行借款24亿元。
预案指，本次发行股票数量不超过11.7亿股，同时不超过本次发行前公司总股本的30%，不超过35名符合中国证监会规定条件的特定对象，包括证券投资基金管理公司、证券公司、信托投资公司、财务公司、保险机构投资者、合格境外机构投资者、其他合格的境内法人投资者和自然人。
截至本预案公告日，本次发行的发行对象尚未确定，因而无法确定发行对象与公司是否存在关联关系。
公司表示，本次向特定对象发行股票的目的一是为进一步实施公司战略布局，加强珠宝时尚、文化商业板块的综合竞争力，提升数字化运营能力，加快打造全球一流家庭快乐消费产业集团；其次是为优化公司资产结构，提升公司抗风险能力。
天保基建拟与控股股东共同对子公司创源房地产增资15亿
3月5日，天津天保基建股份有限公司发布公告称，拟与控股股东天津天保控股有限公司共同对公司全资子公司天津天保创源房地产开发有限公司进行增资，合计增资人民币15.017亿元。
其中，天保基建以自有资金增资人民币3.897亿元，天保控股以自有资金增资人民币11.12亿元。本次增资完成后，天保创源的注册资本将由人民币14亿元增至人民币25.12亿元。天保基建持有天保创源的股权比例由100%下降至55.73%，天保创源仍为公司控股子公司。
公告显示，天保创源公司2022年营业收入12.23亿元，净利润1.68亿元，资产总额14.82亿元，净资产10.08亿元。
本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
天保控股成立于1999年1月，初始注册资本金为3.3亿元。2009年，天保投控集团成立后，天保控股全部国有股权被无偿划转给天保投控集团，成为天保投控集团全资子公司。作为天保投控集团核心子公司之一，天保控股下设众多子公司，主要从事市政公用业务和现代物流业板块的经营。
