2023年一季度，人民币贷款增加10.6万亿元，其中住户中长期贷款增加9442亿元，表明购房需求在持续增长。
另外，据观点指数统计，2023年一季度前100房企累计实现权益总销售金额11428亿元，同比上升0.8%，降幅较1-2月收窄13.8个百分点，由跌转升。可以看到，目前住宅房地产市场正处于逐渐复苏的阶段，但风险还未完全出清，房企的债务问题还在持续发酵。市场正处于破局与重构的转折点上。
尽管监管层出台多种政策为市场保驾护航，但是基本将重点聚焦于存量的保交楼，而对新增的部分，仍强调房住不炒，租购并举。所以，在市场复苏与行业天花板同在，以及风险持续暴露之间，房地产基金如何做好平衡是关键。另外，在此大背景下，住宅领域的股权投资还有哪些利润增长点，还需要积极去探索。
与住宅形成强烈反差的是商业不动产和工业不动产，前者主要包含住房租赁、购物中心和写字楼，后者主要包含物流仓储、产业园和数据中心。国家政策大力支持这些不动产的发展，主要是以存量改造和资产盘活为主。一些老旧的购物中心、写字楼正在被积极的改造，有的将被注入市场新的元素，以满足周边需求，有的直接改成住宅出租，供给正在重构。
同时，为了加大全国统一市场的建设，加快商贸流动，大量的枢纽物流仓储中心正处于建设当中。另外，为了实现制造强国战略，作为制造业载体的产业园，也在如火如荼地改造和盘活当中。同时，数据作为数字经济下的石油，其载体数据中心也受到各界和政府的重视。为了应对百年未有之大变局，与其相适应，各经济业态的载体处于破局和重构状态。
资产盘活方面，内地的基础设施公募REITs引爆了资产退出的热潮，不仅在二级市场有大量投资者积极参与，在一级市场也有大量的Pre-REITs基金，积极投向未成熟待培育的商业不动产和工业不动产，以求在公募REITs市场退出，获得大量溢价收入。
所以，不管是住宅领域股权投资、不良资产处置、商用和工业不动产投资，亦或是REITs驱动下的基础设施Pre-REITs大爆发，这些都经历着重构。哪些是2023年的投资新机遇？这些机遇下，又隐藏着怎样的风险阻碍？
2023观点资本圆桌将于4月18日在上海举办，邀请诸多投资机构、业内标杆，以破局与重构为双焦点，探讨地产金融机构如何找寻新的增长机会。
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日程安排
破局与重构
2023观点资本圆桌日程安排
4月18日 上海
分享主题1：股权投资里的安全垫
阐释：目前，住宅销售仍处于复苏爬坡阶段，不过融资渠道在逐渐打通。在经历了大量信托、资管计划逾期、暴雷之后，住宅股权投资该往哪走？如何找寻新的利润点？如何平衡风险？
分享主题2：不良资产处置新途
阐释：2022年，在疫情反复、经济下行、市场疲软的背景下，AMC的盈利能力和资产质量也面临较大压力，从事不良资产经营业务风险在加大。2023年，在市场逐渐走出低迷时，不良资产处置公司该如何与房企合作，其他机会型基金如何发挥自身的优势加大对不良资产的处置力度？
分享主题3：不动产基金的投资机会
阐释：2022年，有大量的商业资产挂牌法拍，部分商业不动产基金抓住了机遇，与AMC合作，以较低的折扣拿下目标资产。2023年，经济逐渐复苏，在谷底之中，不动产基金还有哪些投资机会？如何把握？
分享主题4：REITs二级市场溢价与Pre-REITs
阐释：目前，政府鼓励适度超前进行基础设施建设，大量的相关资产被积极推动进行REITs上市，以获取增量资金。这也导致上市的资产获得了较高的溢价，刺激了大量资金设立Pre-REITs基金，其中产业园、物流仓储、数据中心和住房租赁领域尤为火爆。2023年，REITs这片蓝海又会如何走向？
分享主题5：ESG框架下的投融管退
阐释：目前，不论是租户、资金方、融资方还是运营方，都开始将ESG考虑其中。但目前我国的ESG标准仍未统一。2023年，我国的房地产运营、交易和投融资领域的ESG该如何发展？如何打造中国特色的ESG？
