唐山房价怎么就撑不住了：
7月5日，唐山市住房公积金管理处公布发布“一人买房全家帮”政策。这一信息让唐山短时间再次变成舆论关心的焦点。
令人意外的是，两年前房价上涨幅度一度在全国夺冠的唐山，楼市早已连续数月“爆跌”，甚至有媒体称“唐山房价早已跌到谷底”。
许多业内人士分析，唐山楼市“爆跌”身后，是转型窘境带来的收入端降低。
唐山市《2022年政府工作报告》提出，2022年全市经济社会发展的主要预期结果，包含GDP增长7%上下、一般公共预算收入增长8%以上、社会消费品零售总额增长8%上下等任务。
唐山将来几年的目标乃是：到2025年在全省首先进到GDP“万亿俱乐部”。那么，对唐山而言，这一目标可以完成吗?
“原先太疯狂了”
唐山房价是否确实跌入谷底?
许多唐山当地人并不认同这种说法，“原先太疯狂了”“去虚热罢了”变成许多人共识。
“近一年来，房价一直在缩量下跌，交易市场十分冷漠，买房子的刚需，还在犹豫。”唐山一位当地中介人员向中国新闻周刊直言。
尽管是否跌入谷底存有争议，但房价“爆跌”，市场交易异常冷漠，却是唐山楼市真实的写照。
中指研究所数据显示，2022年5月份，唐山新建商品房均价8606元/平米，同比下跌0.42%;二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降0.84%，同比减少6.65%，已累计15个月同比下跌。
此外，在2022年5月，唐山市区的成交规模同比、同比双双下跌一半左右。
唐山。图/图虫创意
实际楼盘看，例如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香，在价钱高峰期，二手房售价一度达到3万元/平米，但最近该楼盘的牌价广泛在2万元/平米上下。
然而，就在两年以前，状况完全不一样。
从2019年11月到2020年9月，唐山二手房均价一度同比涨幅持续11个月超出15%。
中国统计局发布的70个大中城市房价数据显示，2020年5月至7月，唐山新房销售物价指数同比涨幅各自达到15%、15.3%、16.1%。8月，唐山房价更是领涨全国，新房销售物价指数同比上涨15.4%，二手房同比增涨14.6%。
那个时候，整个唐山房地产业火爆，“地王”项目频出。2020年5月，开发商荣盛以楼盘价格14010元/平米的价格，拿下了凤凰新城一宗地，盈率达到43.25%。然而不到一个月，唐山就出现新“地王”，楼盘价格达到16000元/平米。
2020年9月28日，唐山甚至由于楼市过热，公开表明要遏制投机炒房，打造城市低房价优点。
“低房价优点”这一口号，长沙也提出过。但不如人意，与长沙楼市一直维持稳定彻底不同的是，此后，唐山楼市情况急转直下。
易居研究所中国智库研究所主管严妖进觉得，这与唐山市场供求关系迅速的变化有关。
2016年，北京调控政策颁布后，大量北京及环京中介开始向外扩展资源，唐山因而迎来大波波投资客。唐山的房价，还在此后节节攀升。
2017年4月开始，唐山限购政策陆续发布，非本市户籍在中心城区买房需提供一年以上的个人纳税证明，本市户籍群体有着2套房及以上也要限购，且中心城区房屋不能超出一套。但这时，江浙沪地区外流到唐山的投资客，早已耗费了大量当地房产库存。
因钢铁而繁盛，也因钢铁而疼痛
在许多业内人士来看，唐山房价之所以近期一直在缩量下跌，除了短期投机要求退潮以外，更重要的原因是真正的需求端受到影响。
“当地产业发展跟居民消费、住户人均收入密切相关，收益降低会影响到消费力，还会造成房地产业回调。唐山钢铁产业的现况，事实上针对楼市产生了很大影响。”严妖进直言。
多年来，唐山的经济一直处在河北“大哥”的位置，而唐山之所以能站稳本省经济“大哥”，与钢铁产业密切相关。
2021年，全球粗钢产量是19.5亿吨，我国排第一，产量10.3亿吨。印度排第二，产量1.13亿吨，而唐山一个市的产量就有1.3亿吨。
针对一个地区来讲，一个产业双翘板太长，也间接牵制了其他产业的发展。2021年，唐山的钢铁产业创造的增长值为2534亿元，占工业总产值的61%，占全市GDP总量的30.8%。
唐山如今的支柱产业仍是煤碳、水泥、钢铁和瓷器等“四大金刚”，在GDP中占有约85%的份额。
因钢铁而繁盛的唐山，也因钢铁而疼痛。
近些年，唐山变成淘汰过剩钢铁产能的重点城市，而从近期的情况看，唐山还远远没有完成淘汰钢铁产能的任务。
今年6月2日，唐山市政府对外公布的“1 3”计划规定，今年底前钢铁公司全部完成1000立方下列高炉、100吨下列转炉更新改造。
该计划还规定，到今年底，有关钢铁企业数量控制到22家上下;到2025年底，全市的长步骤钢铁企业数量控制到20家之内。
依据《唐山钢铁工业转型发展发展规划》，截至2017年底，全市有钢铁冶炼公司40家。这代表着，唐山炼钢公司将被削掉一半。
中国社会科学院工业经济研究院研究者牛凤瑞觉得，宏观调控淘汰落后、过剩的钢铁产能，对唐山影响极大，唐山由于钢铁工业比例太大，修复和转型的难度还会更大。
“唐山私营钢铁占非常大，僵治困后，整个地区的信心在一定程度上受到影响。”牛凤瑞对中国新闻周刊说。
社会治理与经济发展密切相关
在“双碳”目标下，钢铁产业注定面临转型的命运，唐山将来经济转型可能面临新一轮疼痛。
以前与唐山处在同一跑道的城市，纷纷使力高效益新型产业。自打2013年GDP突破6000亿元价位以后，直至2021年，唐山GDP才突破8000亿元。而当年与唐山不相上下的南京、宁波，早就是“万亿GDP”城市。
2010年，唐山GDP全国排名第18，长沙排名第23，合肥第46。在唐山为钢铁淘汰落后产能头痛时，长沙发力工程机械等高效益工业，合肥更是全面投资半导体等新兴产业。
到2021年，长沙GDP全国排名第15，合肥排名第19，均超过唐山。
将来几年，唐山经济转型升级的压力，一样很大。
自然，唐山近些年经济也并非没有亮点。
例如2021年，唐山港完成货物吞吐量7.22亿吨，在全国全部港口中排名第三，仅次于宁波-舟山港和秦皇岛港，超出广州港。唐山港也变成全球最大铁矿砂装卸港，较大的钢材、煤碳导出港。
最近几年，唐山还培养了一家千亿级的半导体公司——紫光国微。2021年，企业的营收达到了53.42亿元，纯利润达到19.54亿元。紫光国微的市值也逼近1200亿元。
中国社会科学院工业经济研究院研究者陈耀告知中国新闻周刊，唐山以后的路，还要借助京津冀一体化和创新驱动。他说，“近些年京津冀一体化，有些河北城市做的不错，比如说沧州，承揽了北京的生物医药，获得不错的成果。”
如何吸引这些产业和人才，好像变成唐山转型务必直面的。
2021年11月，中国社会科学院公布《我国城市竞争力第19次汇报》。在这份榜单中，唐山综合经济竞争力排名第51位，营商环境硬环境排名第87位。
相比第27位的GDP排名，唐山经营环境第87位的排名，令人遗憾。
唐山的经营环境，不但在这一份榜单中排名欠佳。
2020年，21世纪研究院对全国296个城市经营环境作出排名，唐山排名第98位。
“经营环境是一个城市综合水准的体现。经济的转型与智能化，与本地经营环境密切相关。假如一些地方政府在社会治理上，离智能化间距太大，会直接关系经济发展。”牛凤瑞说。
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