本文来源：时代财经 作者：钟黛
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“认房不认贷”新政下，上海楼市迎来首个十一黄金周。“忙到没时间吃饭。”多名上海新盘销售人员表示，十一期间堪称连轴转，抓紧抢收热度。
普陀金茂府相关人士对时代财经表示，今年中秋、国庆双节前7天，项目日均接待看房者80-100组，比平时增加近2倍。其中，因“认房不认贷”新政来访的客户占比达到20%。
长假期间，该项目“指定房源享惊喜特惠”，并策划多场以业主为中心的体育运动、PLABIT柏拉兔艺术展，附赠定制鲜花、空气炸锅等伴手礼，以吸引来访和成交。
在普陀区新一轮规划中，桃浦的定位仅次于真如副中心，主打智能产业。桃浦智创城核心区域，则包含约100万方中央绿地，以及约207万方商业等配套。
位于中央绿地首排，中国金茂结合金茂FREE+科技系统、超低能耗建筑等技术体系，推出普陀金茂府。该项目三期已开放示范区，将于10月9日开启认购。其三期过会均价为83340元/平方米，推出建面约107平方米-180平方米的3-4房户型，共137套房源。
人头攒动的普陀金茂府，为上海新房市场回暖的缩影。据诸葛数据研究中心监测，2023年中秋和十一假期，上海新建商品住宅日均成交103套，较2022年上涨284.6%，较2021年微跌0.8%；在15个重点城市中，上海的涨幅仅次于杭州。
上海中原地产数据显示，中秋、国庆期间，上海新房成交面积为10.33万平方米，而去年国庆期间新房成交量为4万平方米。从成交前十榜单来看，中高端产品表现较为突出。这和政策导向较为一致，“认房不认贷”对置换型买家较为友好，释放此类产品的需求。
“认房不认贷政策利好的冲动劲已经过去，但还有一定余温，能继续发挥效用。第九批房源已经公布，为后续成交做足铺垫，已经有10个项目进入认筹状态，并且3个楼盘已经触发积分，说明市场还有潜力可挖。”上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经表示。
据时代财经不完全统计，中秋节前及“双节”期间，中建万科理想之地三期、绿城前滩百合园二期、金地嘉峯汇、象屿同进虹桥嘉悦府、奉发云境、陆家嘴锦绣云澜等新盘陆续开启认购。
其中，理想之地三期共推出385套房源，建面约103平方米-170平方米的三房、四房户型，均价约50660元/平方米。据第三方机构监测，该项目三期于9月29日至10月3日收获超过1010组认购，认购率为385%。
该项目销售对时代财经表示，“认房不认贷”之后，一些认购大户型的客户倾向于按照新政选择低首付。
理想之地紧邻地铁11号线嘉定新城站，项目共分6块用地，业态涉及住宅、办公、商业、文化和教育。9月初，该项目二期入市，650套房源总认购1480组，认购率241%，即为上海9月首个“千人摇号”项目。
伴随浦东前滩的新房供应接近尾声，毗邻的三林滨江引发关注。上海中环内的土地供应日趋减少，滨江地段更是稀缺资源，三林滨江由此成为上海新一代豪宅板块。
该板块内，前滩百合园二期推出158-409平方米公寓及联列共57套，备案均价133800元/平方米。据第三方机构监测，此次加推于9月30日至10月4日收获超270组认购，认购率达563%。
就这一较高的认购率，绿城中国相关人士对时代财经表示，前滩百合园项目一直有一定的市场热度，一是因为项目为板块内距离滨江最近的低密产品；二是这次加推只有50套房源，所以认筹比会比较高。
2022年7月，绿城中国通过产权交易三林滨江10单元地块。这是其时隔近五年，再次于上海补充土储。
2023年4月，前滩百合园首次开盘，推出160-380平方米公寓及联列共164套，备案均价129900元/平方米。最终，其首开平均认购率达447%，两场摇号入围分分别为86.4、97.8。
