继北京执行“认房不认贷”政策不到一个月后，北京二手房市场再传利好消息。
9月26日，证券时报记者了解到，北京链家将推行双边收佣，中介费从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。
业内人士认为，北京链家新的收费模式能切实降低刚需和改善群体的购房成本，也有助于提升市场流通，提高房产交易效率。预计其他企业和城市的调整也会遵循“一城一策”的原则，根据企业自身情况进行调整。
北京链家下调中介费率
9月26日，证券时报记者了解到，为响应并贯彻落实住建部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。
具体来说，北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。
据了解，5月8日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中对于中介费问题明确要求，合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
《意见》除了提出中介机构要合理降低中介费外，还首次提出“引导由交易双方共同承担中介费”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在政策指引下，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，积极对市场让利，降低交易成本，提振市场情绪和信心，这是积极响应国家政策号召的具体体现，有利于降低消费者购房成本，有助于把市场规模做大，更好地促进刚需和改善新房和二手房之间的良性循环，促进房地产市场健康稳定发展。
还有业内人士认为，北京链家新的收费模式或将在市场层面带动北京二手房中介费的变革，对当前市场中绝大部分购房群体均有不同程度的利好，特别是能切实降低刚需和改善群体的购房成本，也有助于提升市场流通，提高房产交易效率。
中介费双边收费或加快推广
在我国，二手房的中介费率平均在2%左右，大型中介机构的收费标准甚至接近3%，诸如居间服务费、保障服务费等各种名目的收费，让本已负担较重的购房者望而却步。一些中介机构出于拓展客户考虑，给予换房的“连环单”客户一定的折扣，但绝对收费水平并无太大折让空间。二手房交易中介费高、服务内容单一、收费结构不合理，的确是二手房交易者的普遍认知。
近期，各地二手房挂牌量出现明显攀升，新房去化率明显下降，市场交易的情绪明显降温，导致刚需和改善，新房和二手房之间的循环不畅。本质上这是房地产供求关系发生重大变化新形势下的必然结果。
李宇嘉认为，为了缓解房地产市场下行的压力，更重要的是为了满足刚性和改善性需求，需要重新调整和优化房地产经纪服务费率和收取模式。向业主和买家收取经纪费是国际惯例，也是房地产发展到新阶段的必然结果。未来，存量时代下“卖一买一”的换房需求突出，刚需也逐步转向购买存量房，房地产交易周期拉长，迫切需要降低经纪费率和调整收费模式。
李宇嘉指出，国际上大部分国家的交易是由双方分摊费用，或者由卖方支付所有的中介费。随着房地产市场供需变化，在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费，以促成交易。而在成都、大连等城市，已实行双边收费十年以上；广州、深圳、上海、重庆等城市近年来实施了双边收费。可见，这一模式已越来越被大家接受了。
易居研究院研究总监严跃进也认为，中介机构或平台降低佣金，将切实减轻目前市场上占据绝大多数的刚需和改善型需求的购房成本，尤其是近期各大城市二手房挂牌量有所增加，中介费用降低，将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。在目前各地关注二手房流通性的过程中，北京链家开了好局，对于各地盘活二手房交易等都有较好启发。预计其他企业和城市的调整也会遵循“一城一策”的原则，根据企业自身情况进行调整。
校对：王朝全
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