最近，在楼市政策优化调整的背景下，多地楼市都释放出一些“回暖”的信号。在此背景下，多个城市的二手房在售数量也大幅增加。为什么会出现这样的情况？又会给楼市带来哪些影响？
“认房不认贷”带来的“刺激”
“最近一周，二手房带看量和咨询量都比8月明显增长，其中就有不少业主过来咨询放盘。”在深圳罗湖翠竹，资深房产中介经理张浩告诉记者，“‘认房不认贷’等政策带来最大的刺激效果就是换房一族，所以越来越多手上有房的业主想尽快出手置换。”
对于二手房在售量增加，记者随即采访了几位有多套房的业主。有业主表示，“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控有所放松，觉得不想再等，并选择在这时换房，或许是好时机。”
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效在售二手房源，较上周增加1531套，在售二手房源数量持续增加，业主出售意愿明显增强。值得注意的是，上周正是深圳“认房不认贷”落地后的首周。成交量上，上周深圳二手房交易录得量810套，环比增长26.4%。
据深圳中原监控数据，“认房不认贷”新政后业主放盘较多的区域如南山、福田，有小区放盘量环比8月几近翻番，库存挤压下多数小区价格小幅回落。
需要观察交易量能否跟上
除了深圳，多个城市的二手房市场出现回暖“信号”的背后，在售量也明显增加。公开信息显示，上海“认房不认贷”落地后的首个周末，二手房新增挂牌量比平时周末增加65%。
9月11日，青岛楼市重磅发布全域取消限购和限售政策。新政首日，不少次新房开始上市，青岛二手房挂牌量大幅增加。8月28日，在贝壳青岛官方网站，青岛挂牌的二手房数量为104540套，9月11日10时左右，贝壳青岛二手房源显示为105813套，9月11日19时，挂牌量则达到了109012套，9个小时增加3200套房源。
另据诸葛数据研究中心监测资料显示，今年8月10个重点城市二手住宅挂牌量为161.76万套，环比上涨1.97%，同比上涨40.91%。进入8月，虽然成交情况略有好转，但是挂牌量仍然处于高位徘徊。而随着多城“认房不认贷”政策的落实，部分“卖一买一”想要享受宽松首付政策的业主挂牌意愿将会增强，尤其是一线城市，预计将会带动二手房挂牌量的增长。
另一边，“金九银十”是传统的楼市销售旺季。踏入9月，房企推货热情高涨。以深圳市场为例，仅上一周的拿证房源数量已达到8月全月的44%。有南山、光明的新房项目营销负责人对记者表示，最近购房者到访量明显增加，即便是工作日，上门看房的买家也不少。有业内人士表示，新房促销竞争大，或许也会分流二手房市场的购买力，所以更多业主会选择在此时挂盘出售。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房在售量明显增加主要是因为“认房不认贷”政策鼓励“卖一买一”，带动二手房的挂牌量增加。此外，也会有业主想借机出售自己的房子，或者跟风去挂盘。不过，值得注意的是，二手房在售量明显增加后，如果交易量跟不上，为了出售很多业主会选择降价，这样的话又会反过来对市场预期产生冲击，这是一个非常值得重视的现象。
校对：高源
